В предыдущей статье я рассказывала о расчете инвестиций и выгодности сделок с недвижимостью. Сегодня хочется затронуть тему финансирования сделок.

Собственный или заемный капитал?

В большинстве случаев капитал для финасирования сделки используется свой и заемный. Самым лучшим вариантом финансирования является "0 наличными" или вообще сделка без первоначального взноса.
Хотя в России после массового прочтения книг Роберта Кийосаки и пошла волна инвестирования в недвижимость, многие люди занимаются самообманом и слепо верят в сказки. На самом деле в сделках без первоначального взноса не все так просто, каким хотелось бы казаться и новичку они попросту недоступны.

А что касается первоначального взноса 10%, то это вполне реальные цифры. В итоге получается, что вам всегда необходимо иметь достаточную сумму денег для первоначального взноса по ипотеке.

В любом случае, вам придется направить свое внимание на увеличение своего денежного потока и его подтверждения, потому как никто вам не займет денег, если вы не кредитоспособны.

Виды заемных средств

Самым распространенным и общеизвестным видом заемных средств являются кредиты и ипотеки в банках. Единственное, что здесь не очень привлекает - это высокий процент комиссии банка и куча справок и бумажек для оформления и подтверждения дохода.

Еще одним видом заемных средств является займы у других людей. К таким людям относятся родные, близкие, друзья, знакомые и незнакомые люди. При использовании этого вида займов условия кредита могут быть значительно мягче, единственный минусом здесь - это потеря хороших и доверительных отношений в случае вашей не кредитоспособности. Поэтому этот вид заемных средств стоит использовать лишь в том случае, если вы на 100% уверены как вы будете отдавать долг или у вас есть собственность которую вы отдадите в случае невыполнения своих обязательств.

Финансирование сделок с недвижимостью можно также выполнять путем переговоров с собственником и предлагая решение его текущих проблем, получать возможность приобретать его недвижимость.

В любом случае для того, чтобы эффективно инвестировать в недвижимость вам необходимо:
1. постоянно следить за уровнем вашего денежного потока
2. Строить доверительные отношения с другими людьми
3. Быть удобным клиентом для банков
4. Учиться видеть возможности там, где другие видят только недостатки и
5. Договариваться.

Удачи вам и Успехов!