Сегодня посетила семинар по недвижимости Игоря Индриксона. На семинаре шла речь о инвестировании в недвижимость, разбирались некоторые вопросы.

Вот мои краткие выдержки из семинара:

Самые опасные рынки недвижимости

1. Испания -50% (-30%)

2. Египет-  Рынка нет

3. Болгария -37,5% (Русские покупают недвижимость для себя, в основном богатые пенсионеры)

Самые стабильные рынки недвижимости

1. Великобритания

2. Германия

3.

4.

На что стоит обращать внимание при инвестировании в недвижимость

1. Не думать о росте цен - имеет значение только доход от аренды

2. Думать в первую очередь о потребителе, не примерять объект на себя

3. Объект не имеет значение - главное управляющая компания

4. Избегать пузыри и виртуальный рост цен на недвижимость.

Типы недвижимости и доходность

1. Отели (Покупк номера в отеле прод управлением крупной управляющей компании) Доходность 10%-12% Вход 30 000 евро

2. Студенческие общежития - Доходность 7%-10% Вход 30 000 евро

3. Склады самообслуживания  Доходность 7%-9% Вход 30 000 евро

4. Парковки Доходность 7%-10% Вход от 30 000 евро

5. Жилая недвижимость Доходность 3,5%-5% Вход от 30 000 евро

 

Также необходимо изучать законы той страны, в которой вы хотите проинвестировать в недвижимость, потому что конракт с арендаторами может оказаться липой и вы долго будете судиться с арендатроами по условиям.

Еще одним из важных замечаний является страховка на аренду. Она поможет предотвратить казусы, возникающие при сдачи жилья в аренду.